填ME貸

股票上市公司二胎房貸

買房找銀行辦貸款,不一定都能申請到理想的貸款成數和利率,如果不是蛋黃區,甚至也不是蛋白區…可能得要準備更多的自備款才能買房。未來要申請增貸、轉增貸,銀行也是會看房屋地段…

 

房貸成數不夠,沒錢裝潢怎麼辦…

8年前,為了尋求更好的薪資福利,我離開家鄉來到台中工作,平均每個月有5萬塊的薪水,加上外縣市員工可以申請公司宿舍,所以我很快就存到了第一桶金,幫爸媽在南投市區買了一棟中古透天,兩老終於不用再走顛頗的山路回家了。

房子雖然是買了,只不過當初申請房貸的時候,不知道為什麼銀行給的額度沒有很高,甚至連利率都沒有很好,所以我還另外申請了一筆信貸來補足頭期款。也因為光是買這棟房,就快把我的積蓄都花完了,所以沒有多餘的錢可以做裝潢,有些看起來很奇怪、很不方便的設計,也只能先將就一下了…

然而,隨著爸媽的年紀愈來愈大,我開始擔心他們居住的空間是否夠安全,剛好房貸也繳一陣子了,因此打算跟銀行申請增貸看看,結果被銀行拒絕,後來我又去別間銀行問轉增貸,送件後同樣也是被銀行婉拒…

當時因為太急著要錢,加上那陣子收到代辦公司的廣告,他們說透過他們申請貸款會比較好過,所以我就透過代辦公司申請了一筆車貸。最後雖然是拿到一筆資金了,不過實在是很少錢…利率也很高,感覺這代辦費花的很不值得…

 

貸款找代辦只是多花錢…還好有好二貸

所以我後來又自己上網找其他的貸款資訊,就看到了好二貸的網站,好二貸提供的是二胎房貸,而且是股票上市公司裕融集團的關係企業,上面有許多成功借貸的案例,感覺蠻不錯的,所以我就加了余經理的Line詢問。

余經理告訴我,銀行會根據房子的所在縣市和地段來決定貸款的額度和利率,由於我的房子不是在南投市區的精華地段、又是中古屋,所以才會跟我預期的有落差。另外,由於我之前都沒有使用過信用卡、也沒辦過信貸,銀行無法判斷我的還款能力如何,這也會影響到我的貸款條件。

余經理也告訴我,跟銀行申請房貸增貸、轉增貸或是二胎房貸,銀行都是依據房屋現值扣除原房貸的設定金額來決定我的可貸額度,因此如果我的房子沒怎麼增值,自然就無法再申請貸款;不過如果是好二貸的二胎房貸,則是將房屋現值扣除剩下未償還的本金來訂出我的可貸額度,也就是說,只要我還得多、就能貸多一點錢。

另外,余經理也提醒我,不要透過代辦公司來申請貸款,一來是因為金管會有規定銀行不得受理代辦的案件,二來是代辦公司會收取高額的代辦費,卻不一定如他們所說的能爭取到較好的貸款條件,等於是多浪費一筆錢。

余經理建議我,如果我成功申請到好二貸二胎房貸,可以把利率較高的車貸和信貸還清,這樣也可以減輕我的還款壓力,剩餘的錢就可以用來做裝潢。我對於余經理這樣細心又有耐心的解說非常滿意,所以也很放心交給她來辦理,因此我沒有想太多就決定送件了,結果不到三天的時間就撥款下來,還完車貸和信貸,我還有100多萬的資金可以運用,太感謝余經理了!

 

文章出處:【好二貸】地段不好…銀行貸款也難辦,好二貸非蛋黃區也能辦