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有房貸還可以貸款嗎?債務整合善用房貸再貸活化資金

有房貸還可以貸款嗎?可以,用名下房產作擔保、向銀行申請房貸再貸,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房屋2貸取得資金的方法有房貸增貸、轉(增)貸、二胎房貸,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司裕融房貸最高則可貸到房價的1.2倍,可以協助債務整合,而且貸款紀錄不須報送聯徵中心,因此不用擔心影響信用分數,甚至還能培養信用。

薪水6萬 貸款加管理費月繳4萬

有意買房的人,經常都要背上數十年的房貸,甚至有些人每個月一半薪水都拿去繳房貸,犧牲玩樂與部分生活品質。一位網友在Dcard以「南部月薪60K也不夠用」為題發文,他今年32歲,在25歲買了第一間房,貸款650萬,30歲買了車,貸款約90萬。他說「目前在南部工作,輪班每個月薪水大概60K,發現每個月基本都透支」,現在這薪水感覺沒辦法支撐一個家庭,都不敢去想該如何結婚了!
理財專家林奇芬曾指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的1/3。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。

有房貸還可以貸款嗎?房貸再貸種類有哪些?

有房貸的房子,可以房貸再貸嗎?可以。而且不動產既保值又有機會增值,如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種:

(1) 房貸增貸是什麼

房屋增貸就是跟原房貸銀行申請增貸、舊案增貸,在房子已經申請過房屋貸款的情況下,再向原房貸銀行申請增加貸款,這筆資金不論是拿來投資理財、家庭或公司周轉都很方便。而可增貸額度來自於您已經償還的貸款本金,當然還會參酌當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據,決定核貸金額。

(2) 房屋轉貸是什麼?

轉貸划算嗎?房貸轉貸就是「幫房貸搬家」的意思,將原來的房屋貸款轉去另一家銀行申請貸款,以爭取較低的貸款利率、或延長還款期限。由於房屋轉貸等於重新辦理房屋貸款,因此新的銀行會重新鑑價您的房屋價值,如果房屋沒有增值、沒有多餘的貸款額度,僅減少利息支出,即稱作房貸轉貸平降轉

(3) 房貸轉增貸是什麼

如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴,您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行,不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理,所有房貸流程須重走一遍,建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。根據上述情形,如果房屋有增值且新銀行的貸款成數較高,即有機會多貸一筆資金出來作運用,即稱作房貸轉增貸

(4)二胎房屋貸款是什麼?

二胎房貸是在保留原房屋貸款的情況下,再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司裕融房貸最高則可貸到房價的1.2倍,也是一個不錯的借貸選擇。

房貸再貸成功3大祕訣

房貸再貸成功祕訣

房屋二貸其實不難,只要掌握以下3個原則,您就有機會取得您所需的資金:

1. 降低負債比

您可以先檢視名下的債務類型,如果當中有利率較高的貸款項目(如信貸、車貸、卡循),建議您透過整合負債來降低負債比,還可同時減輕月付金壓力。申請融資公司裕融新鑫的二順位貸款,額度高、還款期限長、審核寬鬆,可協助您債務整合,只要負債比降到60%以下,您就有機會再向銀行申請貸款。

2. 保持良好信用

貸款遲繳、動用信用卡循環和預借現金都是較嚴重的扣分項目,而且這些紀錄會保留至少一年的時間,建議您盡早清償這些會影響信用的債務,才有機會改善您的信用評分。您可以向融資公司裕融新鑫申請二胎房貸,由於融資公司的貸放紀錄不需報送聯徵中心,因此不會影響到您的信用評分,甚至可協助您償還扣分較重的負債,提升信用分數。

3. 避免多次聯徵

房屋二貸的方法多元,加上各家銀行為了吸引顧客,有時會推出優惠貸款方案,面對這麼多選擇,若沒有事前做好功課,恐怕很難找到真正適合自己的貸款。但也千萬不能每家都送件申請,因為每申請一次就會拉一次聯徵,每拉一次聯徵就會扣一次分數,所以反而會降低過件機率。

文章出處》好房網